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10强房企年内拿地支出3514亿元 海外融资同比翻倍
  • 发布日期:2018-05-11 09:17
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 10强房企年内拿地支出3514亿元  海外融资同比翻倍输血现金流

  ■本报记者 王 峥

  仅4个月时刻便有5家房企出售打破千亿元,愈演愈烈的规划之争,让不少“根柢”并不是很厚的房企,不得不继续加大在土地商场上的投入。

  依据中指院最新的陈述显现,现在,国内TOP10房企1月份至4月份拿地总额达3514亿元,占TOP50企业的50.7%,较前3个月占比提高4.2个百分点,龙头房企获取土地资源优势不断凸显。

  其间,龙湖、碧桂园、保利位列前三。尤其是龙湖,以696亿元的拿地总额位列第一,气势超过了第一、二队伍的多家龙头;出售金额遥遥领先的碧桂园则以529亿元的拿地总额紧随其后;保利以506亿元跃居第三位。

  中指院方面表明,跟着品牌房企资源集聚效应日益加强,拿地规划分解不断加重。前4个月,拿地总额前25位的房企已是50强后半部分房企拿地总金额的近4倍,较前3个月提高近一成。尤其是随同房地产商场调控的深化,规划化成为撇不开的情结,房企在成绩比赛中加快奔驰,与此一起,房企土地储备规划与结构对成绩的影响越来越大。

  而从各城市群拿地金额来看,长三角区域土地商场继续炽热,中西部也成为敞开新高地。受区域经济开展和房地产商场成熟度影响,兴旺的交通、高速开展的经济以及完善的配套设备吸引着很多优秀人才,长三角区域成为很多房企出资的要点。值得重视的是,我国对外敞开水平不断提高的一起,中西部区域将成为敞开的新高地。长三角区域TOP10企业拿地总额高达1562亿元;中西部和珠三角区域以1021亿元和933亿元排列第二、第三位;环渤海区域拿地总额位列第四,达734亿元。

  一起,从城市群拿地企业来看,龙头房企布局更广,中斗室企布局集中于其深耕区域。

  此外,从城市排行榜来看,一、二线城市仍为房企出资拿地的重心,三、四线要点城市也继续炽热。4月份,全国土地成交金额TOP10城市总计成交4904亿元,同比增加40%;规划建筑面积TOP10城市成交11102万平方米,同比增加35%。其间,杭州以1105亿元的成交总价坐落榜单首位,同比上涨278%;出让的规划建筑面积方面,武汉以1473万平方米跃居第一,青岛以1318万平方米位列第二,同比增加达326%。

  对此,华夏地产首席分析师张大伟表明,全国多城市土地成交仍然处于高位,特别是一、二线城市的住所类土地,房企拿地积极性很高,部分土地流标则首要是由地块特点杂乱形成。

  值得注意的是,房企花费巨资拿地的一起,也在抓住多渠道融资,弥补现金流。

  依据华夏地产研究中心统计数据显现,到2018年4月底,房地产企业海外商场融资金额达233.2亿美元,较去年同期的112.35亿美元增加107%。其间仅4月份的融资额便高达 88亿美元。

  “在规划化竞赛格式布景下,房地产企业对资金的需求愈加火急,尤其是在监管层严控银行信贷和信任资金违规进入房地产商场后,海外发债成为房企短期融资的首要挑选。”张大伟称。

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